Kursplan för Fastighetsrätt och entreprenadjuridik

Kursplan fastställd 2026-02-16 av programansvarig (eller motsvarande).

Kursöversikt

  • Engelskt namnProperty and contract law
  • KurskodARK530
  • Omfattning6 Högskolepoäng
  • ÄgareTAFFS
  • UtbildningsnivåGrundnivå
  • HuvudområdeSamhällsbyggnadsteknik
  • InstitutionCHALMERS SJÖFARTSHÖGSKOLA
  • BetygsskalaTH - Mycket väl godkänd (5), Väl godkänd (4), Godkänd (3), Underkänd

Kurstillfälle 1

  • Undervisningsspråk Svenska
  • Anmälningskod 60123
  • Max antal deltagare60
  • Sökbar för utbytesstudenterNej
  • Endast studenter med kurstillfället i programplan.

Poängfördelning

0116 Tentamen, del A 4,5 hp
Betygsskala: TH		4,5 hp
0216 Projekt, del B 1,5 hp
Betygsskala: UG		1,5 hp

I program

Examinator

Behörighet

Grundläggande behörighet för grundnivå
Sökande med en programregistrering på ett program där kursen ingår i programplanen undantas från kravet

Särskild behörighet

Samma behörighet som det kursägande programmet
Sökande med en programregistrering på ett program där kursen ingår i programplanen undantas från kraven

Kursspecifika förkunskaper

Kurs "Affärsjuridik", TEK520 eller motsvarande efter prövning.

Syfte

Kursen ska ge en introduktion till fastighetsrätt, särskilt anpassad för affärsutveckling och entreprenörskap inom samhällsbyggnadsteknik.
Kursen ska visa på de grundläggande juridiska förutsättningarna för att hantera kommersiella fastigheter, såväl i fråga om köp, belåning och försäljning som uthyrning och annan upplåtelse.
Kursen kommer också att behandla central entreprenadrätt.
Ett viktigt syfte är att lära ut och öva färdigheter inom juridiken. Där ingår:
- Förmåga att finna rättskällor, elektroniskt och i pappersform
- Färdighet i att tolka rättskällor
- Färdighet i att föra och förstå ett juridiskt resonemang
- Färdighet i att använda en korrekt fastighetsjuridisk terminologi

Lärandemål (efter fullgjord kurs ska studenten kunna)

  • redogöra för och tolka rättskällor och avtal som berör fastigheter och liknande egendom,
  • identifiera och resonera kring juridiska problem som kan uppstå vid fastighetsköp och panträtt i fast egendom, 
  • beskriva och redogöra för reglerna rörande bostadsrätter, hyresrätter, nyttjanderätter samt servitut,
  • visa grundläggande kunskap inom speciell fastighetsrätt samt plan- och bygglagstiftningen, och
  • kunna beskriva olika entreprenadformer samt tolka och tillämpa centrala regler i standardavtal relevanta för byggsektorn (Allmänna bestämmelser).

Innehåll

1. Fastighetsköp
a. Fastighetsköpets former
b. Villkor efter köpet
c. Friskrivningar och garantier
d. Kontraktsbrott

2. Fastighetsfinansiering
a. Panträtt
b. Inskrivning
c. Krediter och säkerheter
d. Exekutiv försäljning

3. Hyra
a. Allmänt om nyttjanderätter
b. Hyresavtalet (lokalhyra)
c. Hyresvärdens/hyrestagarens ansvar
d. Förverkande och uppsägning

4. Arrende och servitut
a. Arrendeavtal
b. Typer av arrende
c. Servitut och servitutsregler

5. Entreprenadjuridik
a. Entreprenadformer
b. AB 04
c. Ändringsarbeten

6. Entreprenadjuridik
a. ABT06 och totalentreprenader
b. AB 07 och ABT-U 07 Förhållandet mellan generalentreprenör och underentreprenör
c. ABFF 12 och fastighetsförvaltning
d. ABK 09 och konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet

7. Grundläggande om boendeformer
a. Bostadsrättsföreningar
b. Upplåtelse av bostadsrätt
c. Köp av bostadsrätt
d. Ägarlägenhet
e. Bostadshyreslägenhet

8. Plan- och  bygglagen
a. Planläggningsverktyg
b. Bygglovsprocessen
c. Grundläggande lovregler 

9. Fastighetsbildning
a. Regelverk för markåtkomst   
b. Bildandet av nya fastigheter
c. Fastighetsbildningsförrättningar
d. Gemensamhetsanläggningar

Organisation

Kursen genomförs genom egna studier och läraktiviteter:

Föreläsningar
De föreläsningar som ges på kursen är antingen introducerande, för att underlätta inläsning, eller kompletterande, med fördjupningar av sådant som inte finns med i kurslitteraturen. Föreläsningarna kommer att illustrera reglernas syfte och funktion. Ett antal föreläsningar är obligatoriska. 

Övningar/seminarier
Praktiska tillämpande övningar av rättsregler på verklighetsliknande scenario underlättar inlärning av regelverken. Studenterna förbereder svar på övningsfrågor på egen hand. Lösningsförslag diskuteras därefter under övningstillfällen med lärare. Till vissa områden kan ges instuderingsfrågor för inläsning av litteratur.

Litteratur

”Allmän fastighetsrätt” av Victorin & Hager, senaste upplagan.

”Kommersiella entreprenadavtal i praktiken”, Robert Deli, senaste utgåvan

Examination inklusive obligatoriska moment

Examinationen består av en tentamen, ett projekt samt obligatoriska moment.
Betygsnivån bestäms av tentamensresultatet.
Obligatoriska moment finns kopplade till s projektet samt godkännande av tentamen.
För slutbetyg krävs att alla delar är minst godkända.

Kursens examinator får examinera enstaka studenter på annat sätt än vad som anges ovan om särskilda skäl föreligger, till exempel om en student har ett beslut från Chalmers om riktat pedagogiskt stöd på grund av funktionsnedsättning.