Forskningsprojektet ”Planeringsunderlag för
energirenovering av befintliga flerbostadshus” syftar till att ta fram en modell för hur
man kan planera underhåll och renovering av flerbostadshus inom ramen för den
svenska hyresregleringen. Prokektet är initierat tillsammans med Framtiden genom
Bostadsbolaget, och finansierat av Energimyndigheten. Projektet har nu
beviljats ytterligare medel för att utveckla metoden till en modell som kan
användas av bostadsbolagen. Projektet drivs vid Institutionen för bygg- och
miljöteknik, Avdelningen för installationsteknik, av Professor Jan-Olof
Dalenbäck och doktoranden Abolfazl S. Farahani, som nyligen
publicerade licentiatavhandlingen ”Maintenance, renovation and energy
efficiency in the Swedish housing market”.
Abolfazl Farahani, vad handlar din forskning om?
- Min forskning handlar om svårigheter, utifrån hållbarhetsaspekter, med
renovering av flerfamiljsbostadshus I Sverige. Jag fokuserar huvudsakligen på ekonomiska
problem vid implementeringen av energieffektiviseringsåtgärder i
renoveringsprocesser, men inkluderar också sociala aspekter i viss omfattning.
Vad bedömer du är det viktigaste du kommit fram
till hittills?
- Behovet av ett systematiskt förhållningssätt till underhållsplanering och budgetering,
både för att säkerställa servicekvaliteten och för att skapa möjlighet för
kostnadseffektiva implementeringar av renovering och energieffektiviseringsåtgärder.
Hur fortsätter du framåt och hur
implementeras resultaten?
- Jag kommer att fortsätta att arbeta med metoden och samarbeta med Bostadsbolaget
för att utveckla modellen som kan användas för långsiktig underhåll- och
renoveringsplanering, med hänsyn till specifika begränsningar av den svenska
hyresmarknaden. Modellen ska sedan kunna användas av verksamma inom de
allmännyttiga bostadsbolagen.
Kicki Björklund är VD på Bostadsbolaget, ett av de
allmännyttiga bolagen inom Framtidenkoncernen, och
inbjuden diskussionsledare vid det nyligen hållna licentiatseminariet.
Kicki Björklund, hur ser man från Bostadsbolaget
på energieffektivisering av fastighetsbeståndet?
- Viktigt att tänka
att det är ett större sammanhang där det råder balans mellan alla
hållbarhetsaspekter. Historiskt sett har det tenderat att vara ett lite för
stort energifokus.
Vad ser du som det största utmaningen med
energieffektivisering?
- Vi ser generellt
att det finns stora behov av energieffektiviseringar i socialt utsatta områden,
som också tidigare forskning från Chalmers visat, vilket gör att det är
viktigt att få med alla hållbarhetsvariablerna i varje beslut. Det är en enorm
utmaning i att kunna balansera behovet av en kontinuerlig tillväxt på hyrorna
med hyresgästernas betalningsförmåga.
Hur ser du att Abolfazls forskning kommer in i
detta?
- Abolfazls
forskning pekar ju mot att vi behöver bli mer strategiska och precisa i våra
beslut om underhåll och renovering. Hans metod, som bygger på gammal
fastighetsekonomisk grund, visar att det inte är hållbart att vänta utan att vi
måste ta oss an problemet stegvis. Vi ser fram emot att se hur han utvecklar
modellen framöver!